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不動産投資を始めるには…

 今日、投資用マンション(区分所有)の物件が、オーナーチェンジ物件として情報が出ていたので、不動産屋に行ってきました。

 現在小生は38歳、今年39歳になります。36歳の時に中古マンションを購入しました。

 すぐにその物件を購入して、不動産投資を始めれるとは思っていませんでしたが、やはりそう甘いものではありませんでした。様々なセミナーやネットの不動産広告には、不動産が一番現物が残る投資として安全で、将来の年金つくりにはもってこいとうたっていますが、限度があります。

 不動産投資を始めるにあたり、やはり若い時に最初の一件目を手に入れる必要があります。それはもちろんローンの審査の額が違います。働ける年数が多いのだから当然です。

 一番の理想は、若い時に25歳くらいで居住用としてマンション購入、結婚して状況が変われば住み替えでまた購入、以前のものはここで賃貸に出します。これを二、三回繰り返せば労せずに不動産ポートフォリオ完成です。投資用で物件を購入した時は、フラット35などの低金利融資を使えませんが、住み替えで居住用マンションを購入なら低金利の住宅ローンが出るので、この方法で物件を自然な形で増えていくのが理想です。

 この方法を実践するためには、若い時に気づくことです。そう失った時は戻りません。

  「砂時計の砂はダイヤモンドより貴重」

 
  不動産投資は確かにハードルは低いかもしれませんが、それは本人の年齢によります。年齢で銀行から引き出せる融資額が変わるわけですから…。

 
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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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